Недвижимость с намиЭТО ПРОСТО
Электронный диспетчер
График работы
Томская управляющая компания
ООО «Томская управляющая компания»ООО «Томская управляющая компания» как составная часть группы компаний «СТАНДАРТ» основана в 2005г. Ее главной задачей является организация работ по техническому управлению и эксплуатации объектов недвижимости любого функционального назначения (жилые дома, административные здания, торговые и складские площади, рестораны и пр.) и любой сложности. Для выполнения поставленных задач управляющая компания имеет всю материально-техническую базу. В ее состав входит круглосуточная АДС (аварийно-диспетчерская служба), инженерная группа, укомплектован штат сантехников, электриков, разнорабочих и пр.
Наши клиентыВ настоящее время на обслуживании у Компании находится около 100 тыс кв.м. жилья, а так же большое количество объектов коммерческого назначения, такие как БЦ «Вертикаль» (ул. Мокрушина, 9 стр.16), «Томский институт бизнеса», филиал НБ «ТРАСТ», бар «Пивляндия» (ул. Источная, 42), ювелирные салоны «Золотые этажи» (ул. Красноармейская, 122) и «Черный бриллиант» (пр. Фрунзе, 46). и пр.
Наши приоритеты в работе с жильцамиООО «Томская управляющая компания» ни дня не работала как структура ЖЭУ в дореформенные времена. Мы привыкли относится к каждому жильцу как к клиенту. В связи с этим, руководство компании в первую очередь сосредоточено на следующих вопросах:
- удобный для клиентов график работы сервисных служб;
- оперативность в выполнении заявок и проведении работ;
- жесткий контроль качества предоставляемых услуг;
- продуманная и организованная работа с клиентами;
- индивидуальный подход в установлении тарифов на услуги.
Тариф на содержание жилья складывается из постоянных и переменных расходов на его содержание.
Постоянные статьи затрат на содержание дома| № п/п | Наименование статьи затрат | Стоимость |
|---|---|---|
| 1 | Содержание персонала | |
| Дворник | В зависимости от площади придомовой территории | |
| Уборщица | В зависимости от количества подъездов | |
| Слесарь | Согласно штатного расписания в соответствии с нормативными документами | |
| Электрик | Согласно штатного расписания в соответствии с нормативными документами | |
| Разнорабочий | Согласно штатного расписания в соответствии с нормативными документами | |
| Инженерная группа в т.ч.: - инженер теплотехник - инженер энергетик - инженер по работе с населением - мастер по благоустройству - мастер участка |
Согласно штатного расписания в соответствии с нормативными документами | |
| Орг.сектор, в т.ч.: | Согласно штатного расписания в соответствии с нормативными документами | |
| - бухгалтер - паспортист - кассир - диспетчер - водитель - экспедитор |
||
| 2 | Услуги РИЦ | Согласно тарифов РИЦ |
| 3 | Услуги по приему платежей сторонними организациями (Почта, Телеком, ОСБ) | Согласно тарифов соответствующих организаций |
| 4 | Управление домом - содержание аппарата управления - аренда - услуги связи - канц.товары - обслуживание ККМ, и орг.техники - прибыль предприятия |
14,9% |
| 5 | Налог | Упрощенное налогообложение (6% ) |
Переменная часть затрат используется на организацию единовременных мероприятий и работ, к которым, например, относятся очистка территории от твердых бытовых отходов, очистка прилегающей территории спецтехникой и вывоз снега (в зимний период), покос травы (в летний период), очистка подвалов от мусора.
Отметим, что прогнозирование переменной части затрат является трудоемким процессом, поэтому при возникновении срочных и малозатратных работ их объем будет актироваться жильцами и сотрудниками Управляющей компании. В случае необходимости проведения дорогостоящих и/или запланированных мероприятий их стоимость будет согласовываться с домовым комитетом.
Тариф на текущий ремонтТариф на текущий ремонт определяется его планом, утвержденным жильцами, в котором определяется необходимый объем денежных средств для его реализации, в результате чего формируется справедливый и объективный тариф на текущий ремонт.
Дефектная ведомость составляется сотрудниками Управляющей компании совместно с домовым комитетом; на ее основании определяется ориентировочная стоимость работ, которые будут включены в план текущего ремонта на год.
Текущий план ремонта и сроки выполнения работ утверждаются Общим собранием Собственников.
Контроль над исполнением плана ремонта осуществляет домовой комитет, он же совместно с сотрудниками Управляющей компании проводит приемку работ и определяет качество выполненных работ.
Соответственно, изменение сумм затрат происходит только после согласования с домовым комитетом.
Принципы работыТомская управляющая компания работает в рамках действующего жилищного законодательства и руководствуется в своей работе Жилищным Кодексом Российской Федерации, Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г №491, Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 , Постановление Правительства РФ от 23.05.2006 N 307.
ООО «Томская управляющая компания» имеет обширный опыт в организации работ по управлению и эксплуатации с самыми разными жилыми домами, как в части экономики (площадь дома и тарифы) так и в части способа управления (компания успешно работает как с домами находящимися в непосредственном управлении жильцами или в ТСЖ так и с домами управляющимися через УК). Таким образом, Компания готова обсуждать и вырабатывать любые подходы к управлению жилым домом в рамках действующего законодательства.